Сегодня для решения жилищного вопроса у семей есть разные инструменты: банки, ипотечные программы и, что особенно важно, квалифицированные специалисты.
Светлана Викторова – ипотечный менеджер компании «ИСКО-Ч». Более 12 лет она проработала в банковской сфере, а сегодня помогает клиентам оформлять ипотеку грамотно, без отказов, потери времени и нервов.
Мы поговорили со Светланой о грядущих изменениях в семейной ипотеке и о том, почему многим семьям важно принять решение уже сейчас.
— Светлана, кого в первую очередь коснутся изменения в ипотеке?
— С 1 февраля 2026 года условия семейной ипотеки существенно меняются. Многие семьи планировали воспользоваться этой программой дважды – сначала оформить ипотеку на одного супруга, затем на второго. В новом формате это станет невозможным.
ЖК «Ялав» в сентябре 2025 года
— Что именно изменится с 1 февраля 2026 года?
— Согласно новому постановлению Минфина России, вступающему в силу с 1 февраля 2026 года, правила будут следующими: семейную ипотеку нельзя будет оформить дважды на одну семью. Оба супруга обязаны участвовать в сделке: один как заемщик, второй как созаемщик. По льготной ипотеке можно будет приобрести только одну квартиру.
Это означает, что схема, когда ипотека оформляется только на одного из супругов, а второй «сохраняет» право на льготу, больше работать не будет.
— А если один из супругов уже воспользовался семейной ипотекой?
— Здесь важно учитывать дату. Если один из супругов оформил семейную ипотеку после 23 декабря 2023 года, то после 1 февраля 2026 года такая семья уже не сможет воспользоваться программой повторно.
Но до этой даты ещё есть выход: второй супруг может успеть оформить льготную ипотеку до 1 февраля 2026 года. Именно поэтому сейчас мы рекомендуем не откладывать решение.
Квартира с готовой отделкой в ЖК «Ялав»
— Существуют ли исключения из этих правил?
— Да, но оно одно и довольно строгое.
Повторное использование семейной ипотеки возможно только при выполнении двух условий одновременно.
1. Ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года, полностью закрыта.
2. В семье родился ещё один ребёнок.
Только в этом случае семья сможет вновь претендовать на льготную программу.
— Кто точно не сможет оформить семейную ипотеку после 1 февраля 2026 года?
— После вступления новых правил программа станет недоступной, если: у одного из супругов плохая кредитная история, один из супругов был признан банкротом; у кого-то из супругов уже есть льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года, супруг ранее выступал созаемщиком-донором по чужой ипотеке. В этих случаях банк просто не сможет одобрить сделку.
Входная группа в ЖК «Ялав»
— Вы часто акцентируете внимание на кредитной истории. Почему это так важно?
— Потому что 99% отказов по ипотеке связаны именно с кредитной историей.
При этом многие даже не догадываются, что она у них испорчена. Например, негативно влияют:
- Микрозаймы, особенно если были просрочки.
- Частые подачи заявок. На некоторых сайтах, можно подать одну заявку в несколько банков. И клиент может получить, например, отказов в десяти банках, здесь может значительно снизиться рейтинг.
- Неоплаченные штрафы и налоги.
Когда банк видит, что человек не смог купить, условно, телефон или бытовую технику за наличные и обратился к микрозайму, он делает вывод о низкой финансовой дисциплине. В результате – отказ по ипотеке.
Двор в ЖК «Ялав»
— Что вы рекомендуете делать перед подачей заявки?
— Обязательно проверять кредитную историю заранее. Это можно сделать два раза в год бесплатно. Лучше заранее увидеть проблему и успеть её исправить, чем получить отказ уже на этапе подачи документов. Если человек не знает, как проверить кредитную историю, мы всегда помогаем и подсказываем надёжные источники.
— Какой главный совет вы дали бы семьям сегодня?
— Самый главный совет – не откладывать решение. После 1 февраля 2026 года условия семейной ипотеки станут гораздо жёстче, и многие семьи просто потеряют возможность воспользоваться льготой. Сейчас ещё есть время: проверить кредитную историю, оценить свои возможности, выбрать квартиру и успеть подать заявку на прежних условиях. Мы понимаем, как сильно изменится рынок после 1 февраля 2026 года, поэтому уделяем особое внимание тем, кто хочет успеть воспользоваться льготами. Заказывайте звонки на нашем сайте, приходите в офис продаж по адресу Новогородская 40 или звоните 222-555.
